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东莞楼市:袖珍也地王!嘉霖的!楼面价16802元!道滘微地块破记录!
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发布时间:2020年10月21日
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  道滘作为袖珍地块,仍然是大家关注的热点,一共有14家企业进行竞拍,最终让嘉霖荣获成功,总价大约在2.1亿左右,折合楼面的价格每平方米大约在16802元,真的是刷新了它在东莞楼市的记录!接下来就让我们一起来了解下吧!


  一、东江支流旁,东莞楼市的袖珍靓地


  2020WR040地块位于道滘镇大岭丫村,占地面积6955.6㎡,总建面13911.2㎡,起拍价1.5亿元。竞得人须无偿配建不少于1112㎡建面的安居房;剔除配建后,起拍楼面价11695元/㎡;最高限价2.1亿元,最高可售楼面价16766元/㎡。地块采用竞配建+终次报价方式竞拍。本次出让地块与2017年碧桂园夺得的道滘单价地王,距离约400米,楼面价为11734元/㎡,项目案名为碧桂园兰序,已售罄。


  该地块位于道滘核心区,地理位置优越,与道滘镇政府直线距离约800米。东侧约500米是济川中学,东南侧为东江南支流,尽揽一线江景,极具开发价值。周边生活配套齐全,地块1公里有道滘江滨公园、济川广场、济川体育馆、道滘北岛公园、道滘文广中心等公共设施。


  地块1公里内有不少成熟小区,如碧桂园兰序、江月湾、五福里等。地块2公里内教育配套,有济川中学、圣广小学、道滘镇新城小学、道滘中心小学等。交通条件醇熟,距离京港澳高速仅约1公里。与在建的地铁R1线道滘东站仅约3公里,驾车约6分钟即达,建成后交通将更为便利。


  二、东莞楼市的道滘区域四通八达,不是随便说说


  道滘区域位置十分优越,距离南城仅约9公里,近距离承接城区利好辐射,也是城区连接水乡特色发展经济区的驿站。其交通四通八达,莞惠城际、地铁R1线、广深高速、沿江高速、东莞大道、西部干道、港口大道等重要交通线路汇聚于此,可尽享广深“一小时生活圈”之便利。


  东莞市西部沿海产业带与东部制造产业带在此交会,尽享“世界工厂”雄厚的产业基础和南方大港便利的交通资源,落户企业可轻松坐拥“一小时供应链”。凭借优越的地理区位和发达的产业配套,以电子、食品、五金、制衣等为骨干的产业体系。

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  三、东莞楼市的道滘区域新盘较少,均价位居水乡第一


  目前道滘是处于严重供不应求,在售主力洋房仅大新鸿基豪庭,且仅剩几套,均价22000-23000元/㎡,后期将加推公寓、商铺。区域内有两个全新盘待入市。里岸,主力户型为建面约124-152㎡洋房、建面约254㎡双拼别墅,开盘时间未定。君悦华府,于2019年9月备案建设,预计投资15亿。据东莞住建局公布的9月东莞市商品住宅网签销售情况,道滘网签成交套数123套,成交面积1.54万㎡,均价首破2万,为20689元/㎡,位列水乡新城片区第一位。


  而二手方面,道滘9月二手网签98套,二手成交面积1.13万㎡,二手网签均价16546元/平。在贝壳找房上显示,道滘二手房从2019年9月至今整体呈现上涨趋势,均价23013元/㎡,但环比上周成交均价下降3.8%。目前挂牌最高单价是金地城南艺境,为31867元/㎡。


  四、东莞楼市的道滘区域供地虽少,旧改迎爆发期


  根据《2020年度国有建设用地供应计划》,道滘仅有1.6828万㎡商住地规划入市。除了此次通过招拍挂出让的地块外,还有一宗位于北永村的旧改将通过协议出让。根据道滘镇城市更新专项规划显示,道滘划定了28个连片改造区,面积合约11640亩,将计划花费5年时间来实施改造。今年5月,道滘镇中心区商住类更新单元划定方案已经编制完成,方案一旦通过,在成功“招婿”后,道滘镇中心区旧改将提上进程!


  以上就是东莞楼市的道滘区域内容分享,希望能够增加大家对这方面的认识。其实东莞楼市的道滘区域虽然供应资源比较少,但是作为比较红火的区域,自然是吸引了很多人们的投资目光。而且东莞楼市的道滘区域交通方面十分的便捷,投资选择这里将会是一个不错的决定!


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