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合作开发成东莞楼市流行模式,市场占比近1/3
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发布时间:2020年10月18日
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  近期,海上明悦正式对外开放相关的样板间。而且根据可靠消息得知,这个楼盘是由三大品牌开发商联合打造的(世茂、卓越、金地)。同时该三家开发商的分工方面非常的明确,在东莞楼市中掀起了一股合作开发的模式,渐渐地受到了很多人们的关注,目前为止这样合作的项目已经有30个了,占据了整个楼市的三分之一了!


  一、东莞楼市合作开发项目超30个


  其中,松山湖片区最多,包括松湖悦府(碧桂园、华润置地、万科、保利、金地),万科金地·天空之城(万科、金地),万科汉邦·松湖半岛(万科、汉邦),龙湖金地·天曜城(龙湖、金地),万科·金域东方(万科、中天、宏远、信鸿),保利卓越·中环广场(保利、卓越),保利金地·领峯(保利、金地),钱隆华府(福晟、世茂),艺境松山湖(碧桂园、旭辉、合景泰富、金地、时代)等。


  其次是城区片区,包括万象府(华润置地、招商蛇口),丰华珑远·翠珑湾(珑远、丰华),民盈·国贸中心(39家企业抱团),寰宇汇金中心(13家企业抱团),保利珑远·国际广场(保利、珑远),万科首铸·东江之星(万科、首铸),保利·首铸天际(保利、首铸),美的招商·东樾(美的、招商)等。再次为东部产业园片区,包括碧桂园旗山·玖珑湾(碧桂园、东实),唐商·翰林府(深圳唐商、深圳乐居)等。

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  二、本土房企参与度不断降低


  记者了解到,合作开发模式肇始于十几年前,一些外来品牌开发商为了打开市场,与土储较多的东莞本土房企合作,如万科与中天合作,打造了万科·金域华府、万科·金域松湖、万科·朗润园、万科中天·城市花园等一系列产品。


  方兴于2017年左右。两件事最具有代表性:2017年10月27日,华润以总价184512万元艰难斩获大朗镇巷头社区编号2017WG017地块,经过风险评估之后,最终华润放弃独立开发,转而引入碧桂园、万科、保利、金地等进行联合开发,项目案名为“松湖悦府”;同年12月15日,平安以总价199092万元艰难斩获石排镇水贝村、田寮村、埔心村编号2017WG024地块,也没有自己开发,而是交由碧桂园、旭辉、合景泰富、金地、时代项目艺境松山湖由五家品牌房企共同开发,项目案名“艺境松山湖”。这一阶段,外来品牌开发商与本土房企之间,外来品牌开发商与外来品牌开发商之间,本土房企与本土房企之间,合作十分频繁。


  时至今日,合作开发模式已成为东莞房地产行业流行模式,且日渐成熟。


  三、东莞楼市的各合作方应明确各自的职能和责任


  合富研究院高级分析师李兴旺表示,房企强强联合,可以实现优势互补。“各个房企发挥自己的强项,产品、利润将达到极致,因为有些事你自己做可能要花100块钱,别人做花60块钱就可以了,说不定比你做得还要好。这是个共赢的模式。”


  但也有业内人士认为,合作开发在为房企创造诸多价值的同时,也同样会存在一些潜在的问题。首先,在多房企合作特别是联合操盘的项目中,由于不同房企的开发要求、测算标准、对项目定位的判断不同,甚至是企业文化存在差异。都会不可避免地提高沟通成本、降低合作效率、进而拖延项目进度,在增加财务成本的同时也平添了风险。


  虽然东莞楼市合作开发这种模式已经成为了常态了,但是为了降低风险,小编建议各大合作方在建设之前就要明确相关的职责,这样才能推动项目的开发。同时在项目的财务核算方面也要有明确的分工,这样才能避免出现烂尾的情况。同时经过了多年的磨合,这种合作模式将会越来越成熟,渐渐地成为东莞楼市中的一股清流。


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