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东莞楼市:南城4.2万的房价,把寮步和厚街推上风口
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发布时间:2020年10月22日
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  东莞楼市在2020年的时候就像是一根弹簧一样,卯足了劲不断地释放自己的能量,尽管有新政的出台,但是在9月份的时候南城新房价格已经上涨到4.2万元每平方了,这直接把把寮步和厚街推上风口,那么想要买房的朋友们该怎样从这两者中选择适合自己的呢?


  01东莞楼市两大天选之子,厚街和寮步都在两大核心板块的轴心地带。


  寮步位于中心城区与松山湖两大经济核心之间,凭借八一路、松山湖大道的便利,迅速融入城区与松山湖,开启新发展。莞惠城轨开通后,从南城西平西站,2站直达寮步站;从寮步站,1站即达松山湖北站。城区和松山湖的红利,寮步都有份。这种优势在滨海湾新区出来之前,那是东莞独一份。随着滨海湾新区按下建设的“快进键”之后,类似的优势,也体现在厚街身上。从城区开车去滨海湾新区,厚街是必经之路,环莞快速转滨海大道,全程无红绿灯,直达滨海湾新区腹地。


  主城南拓+滨海湾新区极速红利期,厚街作为衔接地带,享受双重发展机遇。加之东莞首条地铁线,2号线在厚街设4大站点,凭借地铁红利,厚街和主城区早已实现轨道融合,从东莞最核心商圈——鸿福路口出发,乘地铁只需3站直达厚街。双核心地带的优势,是寮步和厚街都享有“天选之子”基因。同时它们两个又都甩出了“轨道”这张靓牌。

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  02东莞楼市的基本面深度剖析


  厚街有着十分强劲的产业,拥有包括世界500强企业三星、慕思、TTI等内外资企业2万多家,形成了以会展、鞋业、家具业等为支柱的产业集群。厚街会展业一直广为人知,目前已拥有包括广东现代国际展览中心在内的7个大型展馆,近20个大型展会和品牌展会,形成鲜明区域特色会展经济。地铁,也正是厚街发展的一大利器!


  寮步坐落在城区和松山湖高新区之间,就如东莞位于广深之间一样,有着天然的地缘优势。寮步作为东莞市快速崛起的IT强镇、出口大镇,实施工业优先发展战略,引进了一批国际性高科技大企业,成为国际性大企业、大财团投资的热点地区和名牌企业云集之地。近年来,寮步努力夯实高质量发展基础,紧密对接广深港澳科技创新走廊建设,深化科技创新和产业合作。打造一批高水平科技创新平台,香市科技产业园、松湖智谷、光大科技智慧谷等产业创新平台建设。寮步拥有莞惠城轨寮步站,向东一站松山湖,向西一站东城、两站西平。快速通达惠州等,与穗莞深城轨、佛莞城际在东莞西站实现接驳,正在被纳入大湾区1小时轨道生活圈。


  03内外双实力,从最关键的房价开始说。


  东莞市不动产登记中心数据显示,9月新房网签均价寮步2.8万/㎡,厚街2.3万/㎡。厚街作为传统强镇略有优势,但从热度上来说,寮步更受市场关注。今年寮步新盘纷纷入市,在售项目较多,区域热度不断高涨。厚街新盘几无,好在接下来将有万科、时代、康华、卓越等新盘,将在今年第四季度陆续入市。


  再看看南城新房均价已到4.2万,第四季度还有顶级豪宅鹏瑞天玥广场入市,大概率南城新房备案价会继续上涨。一旦上涨,房价的板块轮动效应会很快蔓延到寮步和厚街两大区域。外部因素的影响已非常明晰,内部发展支撑力一样有力。寮步和厚街现有常驻人口均已突破40万,到2025年两者均能保持10%的人口增速。内外双重利好因素作用下,两大镇区短期内房价均呈现明显上涨趋势。


  相信大家通过以上关于东莞楼市的内容分享,对这两个城镇都有了比较深刻的认识了。虽然大家比较纠结如何从中选择适合自己的房子,不过小编认为这两套房源都适合大家进行投资的,各有各的优势。没有最好,只有最合适,大家在买房的适合一定要遵循这个原则!


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