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深圳楼市经典问答
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发布时间:2020年05月25日
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  1.自己目前在深有2套住房,一套麒麟花园三房自住,另外一套小房在南山中心区出租(带南二外学位,租金相对还不错)。后期我该怎样操作?是用父母名额继续买房?还是把麒麟花园房卖了买宝中呢?还是把小房置换?很苦恼。另外麒麟花园房子看中的是小孩上学便当,小孩还有4年时间上小学。

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  答复:买到麒麟,在南山能够享用顶级学位,而且小孩四年后读书,就不宜再移动置换了。你假如房子自身有增值,或者有更多资金,能够思索把一套房产还清之后再抵押,腾出名额继续买,父母能买的话,尽量先用父母的房票,以后他们年岁更大,愈加不好贷款

  2.万豪月半山的42平两房,适用面积估量有60平,四百万出头,合适买入吗?这个价位在南山还有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房能够选择,这两个选择优劣如何?

  答:这个盘优点:次新、高拓、前海概念;缺陷:天文位置、交通、周边环境;半个学位算平手;优缺陷都足够明显,正由于这样,诺德和玫瑰园涨到接近490万,大家才想起了它买卖费用低,还有一定套利空间,整体来说和大盘差别不大;

  3.金地上塘道二期,潜龙曼海宁,特发战争里二期,这几个楼盘选择哪个好?

  答复:金地上塘道学校:深圳龙华实验小学中学,学位价钱:单价6万,将来利好:红山辐射区域潜龙曼海宁花园质量过硬,交通和商业配套差,在龙胜地铁站和上塘地铁站中间地带,离两个地铁站都有500米间隔。南北两区共14栋楼,容积率3,户型根本南北向通透,带入户花园,特发战争里1.9万,该盘2.4万,2013年交房,依然有一半未卖完。时间过去5年,我们用如今的价钱总结,不是一手开盘卖的高,将来二手市场卖的价钱就高,二手市场是一个综合的比赛,环境、容积率、绿化率、户型、商业配套、交通均匀分高者得胜。特发战争里的户型规划和运用率都不太合理,顶峰学校的排名还能够,但是生源不行。这几个盘比照:金地上塘道第一,潜龙曼海宁第二,特发战争里二期最后。

  4.我在20184月份买蛇口双玺花园,找人代持,买的时分是5200万,首付4成,如今疫情严重,我公司面临很大困难,所以还贷款也就很难,压力很大,请问是等疫情完毕快点卖掉还有其他方式融资暂时处理问题呢?

  答复:假如继续保存:房子是20184月动手,假如当时买入是市场价,经过19年的拉升,如今评价价会增加,能够尝试去银行申请加按揭;疫情有针对企业的贷款,能够尝试申请;还能够做二抵或者其它企业运营贷;以至能够向银行申请贷款延期。假如房子出手合计2000万以上的豪宅产品成交周期会拉长,假如不想降价卖掉,能够试试以下卖房办法:挂尽可能多的中介,从你晓得的大中介,再到环绕片区,小区的中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。最后再挂链家。最好有2-3个不同的价钱,在不同的中介做实验;视状况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术;中介能够先放出话,成交私自有红包。依据反响再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介了解你的诚意。大头红包在成交。这里留意,一定不能通知大中介,你要急卖;尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时分你在,看看房人;假如同小区有朋友,能够挂一个相对高价帮你托高。

  5.250万左右总预算,深户,纯投资,可否有选择

  答复:深圳的房子从总价100w6个亿,都有选择,而且由于稀缺性,都会涨250w总价在市中心买个一房一厅,在近郊买个小两房都买得到。

  6.总价400w目前思索西丽桃源村、松坪村、西乡桃源居,请问这三个片区哪个比拟好一些?要思索学位。

  答复:桃源居的中澳实验成果比拟好松坪村的地段比拟好,在很缺住宅的科技园板块桃源村比拟平凡总价400w还有更好的选择。

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