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深圳楼市:南山将成为领涨板块,房价全靠该地段支撑
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发布时间:2020年05月21日
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问:深圳刚需购房者,想买350以内,方案1投资加租金回报高的一房学位房福田,方案2福田,南山通勤近的自住加跑赢大盘的小两房。目前看了罗湖的深业东岭和京基凤凰印象的一房一厅,深业是280-290左右,42平,带翠园中学,但是2.3年后会被划走,周边建了新中学黄贝,也是翠园集团管理。凤凰印象大概310-320左右,近41平,带螺岭小学,附近还有其他低房价的小区,个人会比较喜欢凤凰印象的户型,推荐哪个片区的楼盘?应该选择哪个小区更有涨幅空间呢?


答:你好,深业楼市的东岭在罗湖的黄贝岭板块,是仅有的次新盘,带翠园的学位,其实性价比还不错。但周边的黄贝岭村环境过差,进入社区之前要经过大片的村中小路,这样就影响了它的长期潜力,自住上学可以,投资适中。350万总价以下是可以考虑买罗湖的3月4月的成交数据福田和罗湖(300-500万)占比非常高。投资正确的打法就是根据自己的实际情况来做方案,350万以上考虑(南山福田宝安龙华);350万以下考虑(龙岗光明罗湖);购买总价低的人毕竟是大部分的人,每个片区都有涨幅好的和涨幅不好的,那么就要看专业程度了,所以自住优先凤凰印象。

问:①福田中心区自有一套老破小加上手里的钱一共可变现350万左右,二胎家庭,想购置三房或四房用于改善,夫妻双方在南山科技园上班,孩子将来可能自己带,通勤在途时间最好不要太长,暂时不考虑小学学位,希望能够买到跑赢大盘,将来可能用于换初中学位的学位房,目前还贷能力在每月2万左右。请问有啥推荐的不?②咱老破小贷款挂在我名上,老家还有一套挂在我老婆名下,双方都有未结清贷款,请问这种情况下。怎么贷款或者如何操作才能保障买到心意的房子?

答:你好,科技园上班首选南山,次选宝安。考虑自住其实比较倾向诺德假日、鼎太风华、阳光花地苑等南海中学学位房。宝安的宝中关注西城雅筑和幸福海岸,属于总价700以上的首选,也是领涨盘。碧海:单价低的:富通城2345、锦明花园;单价高的:御龙湾、圣淘沙、香缇湾、阳光海、汇一城。全款抵押的方式入手,或者5改3,都可以操作成首付3成。

问:你好,我在17年下半年包税费总价320万不到,入手罗湖螺岭外国语60多平小两房,涨价不多,大概只涨了40万。19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里,高赠送总价450多万,目前贷款没下来,请问疫情情况下是否要考虑退房。目前考虑还是到罗湖读螺岭小学,那么吉祥里房子就不能自住了,这房子上涨空间怎样,房子赠送高,地铁,学位,商业都有,离市区稍远。如果到吉祥里读小学,螺岭学位房卖掉,也赚不到钱,涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢,还是退掉买的新房,或者卖掉旧房子?

答:你好,大运属于东部的亮点,长远看还不错,但是短期发展不如西部。考虑学区可以保留罗湖,退掉吉祥里,换到福田南山和宝安的热门板块。


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