咨询热线:400-780-9686
是谁在“手撕”深圳楼市?
来源:楼市智讯
发布时间:2020年04月23日
阅读数 188780

【楼市智讯原创】

严查经营贷流入房地产?深圳人正在面临新一轮楼市风云变幻。近期深圳楼市的表现已受到高层关注。

在今天的国新办新闻发布会上,银保监会首席风险官肖远企表示,深圳楼市的问题最近一两天大家非常关注,在深圳确实出现这样的情况,监管部门深圳银保监局、人民银行深圳中心支行,这几天都采取了相应的监管措施。

深圳楼市又一次走上新闻头条,是谁在“手撕”深圳楼市?

1、意外的开场

疫情之下,深圳楼市行情备受关注。

政策松绑?让沉寂了三年多的深圳楼市继续狂奔?按住不放?稳住还是进入下行通道?

正当市场迷茫持币观望的时候,招商太子湾湾玺(备案名:太子湾云玺大厦)给出了答案。

3月7日,招商太子湾湾玺开盘“售罄”,一鸣惊人——全国营销中心关闭,疫情下的首秀,为深圳楼市释放了强烈信号——深圳楼市又火了。

至今,招商太子湾湾玺已累计三次开盘三次“售罄”。

第一次“售罄”:3月7日,推104套公寓,单套总价2000万起,最高超过5000万元,对外称“售罄”。

第二次“售罄”:3月13日,加推14套公寓,单套总价在4266万-4651万间,线上选房15秒抢光。

第三次“售罄”:4月5日,再推54套房公寓,单套总价2900万起,半天抢光。

叠加后续两次开盘“售罄”——这个意外的开场,让深圳楼市一发不可收拾:其他开发商楼盘接连出现“售罄”、喝茶费接二连三、二手房挂牌价格持续高涨、宝安住建局喊话、南山住建局喊话、直至今天的深圳银行系统喊话。

毫无疑问,招商太子湾湾玺是这轮楼市狂奔的“领跑者”。

其实早前就有业内警告,深圳楼市表现不要过分高调,否则将招来更严厉的楼市调控。

如今,终于应验了。

是谁在“手撕”深圳楼市?


中国经济网报道截图

在中央强调房住不炒的总基调下,为何仍有人奋不顾身?

是谁在“手撕”深圳楼市?

2、拿证后为何不开盘?

@楼市智讯 从深圳市房地产信息平台获悉,招商太子湾湾玺(备案名:太子湾云玺大厦)获批预售许可证,发证日期(开始销售日期)2019年11月18日,备案房源共225套。

是谁在“手撕”深圳楼市?


深圳市房地产信息平台截图

事实上,招商太子湾湾玺并未如期开售。

据深圳市人民政府令(第221号)《深圳市房地产市场监管办法》第十三条,取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

也就是说,招商太子湾湾玺最晚的开盘时间应该是2019年11月28日

那么,如何解释3月7日的首次开盘呢?

依据招商太子湾湾玺高调的作风推测,如在3月7日前已开盘,外界早已流传“售罄”的消息。

是谁在“手撕”深圳楼市?


第二次开盘“售罄”之后,招商太子湾湾玺发布的喜报在网上流传。

是谁在“手撕”深圳楼市?


招商太子湾湾玺第三次开盘海报。

另据接近开发商的人士透露,在该次开盘前内部已启动内部提前选房。也说是说,无论是从开盘时间,还是开盘规范,招商太子湾湾玺都可能存在违规操作。

3、一个楼盘为何三次“开盘”

对于太子湾湾玺,在外界来看,有清晰的三次时间开盘时间节点,分别是3月7日、3月13日、4月15日。

是谁在“手撕”深圳楼市?


招商太子湾湾玺销售代理商之一的深圳中原,在其撰写的市场报告中,明确使用了“开盘”字眼。

是谁在“手撕”深圳楼市?


首次开盘“售罄”后,深圳中原收到招商太子湾湾玺的感谢信。

从另一个层面来讲,不是独立的货品批次,又何来“售罄”一说?因为“售罄”,一般把商品销售完称为“售罄”。

否则,按照这个逻辑,推1套房源就可以“售罄”一次,那么一个拥有1000套房的楼盘可以“售罄”1000次。

或为避嫌,@楼市智讯 发现,其官方微信号3月12日发布的选房公告已经删除,当时,该公告明确告知购房者“选房流程及须知”。

是谁在“手撕”深圳楼市?


招商太子湾湾玺官方微信截图,该条发布内容已删除。

所以,根据政府要求,楼盘取得预售证后所有房源应该同时面市,也就是所有房源应为同一批次产品。而招商太子湾湾玺,则操作为三次面市,三次“售罄”。

4、为何频繁炒作“售罄”

而关于“售罄”,招商太子湾湾玺还遭遇来自业内的质疑。根据业内掌握情况,3月7日首次开盘的太子湾湾玺并未“售罄”,仅销售70套左右。

不过,据接近楼盘的人士澄清,在该次开盘前内部已启动提前选房,叠加当天销售的70来套,实际这批产品已经售完。

既然如此,首次推售的104套房源就不是同一天售出,也就不存在开盘“售罄”一说。

关于房住不炒,直到今天深圳住建局仍在苦口婆心的强调。据南方日报今天消息,对于近日深圳楼市的表现,深圳住建局表态:坚持房住不炒,继续严格执行房地产市场调控政策不松动,严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策,严控严管炒楼现象。

近年,中央频繁强调房住不炒,为防范系统性金融风险,“稳”楼市。这种情况之下,招商蛇口作为央企,不但未以身作则,其旗下项目招商太子湾湾玺反而抛出高达5000万/套的豪宅,在短短一个月的时间内,频繁炒作“售罄”数次引爆深圳楼市,导致市场恐慌情绪上升,有违深圳楼市健康平稳发展要求。

贴着“千万豪宅”的标签,招商太子湾湾玺频繁对外称“售罄”、“秒光”,是否逐利过度?

作为央企的招商蛇口,在深圳如此先行示范,是否适合?


是谁在“手撕”深圳楼市?


对买房有疑问?直接找楼小智,量身定制你的买房解决方案!