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东莞楼市最后的洼地沦陷!连桥头都要奔2万+了……
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发布时间:2020年10月21日
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  大家都知道今年的东莞楼市发展的非常不错,各个区域的房价都上涨了很多,就连桥头镇的房子都快要奔2万了。而且最后的洼地也沦陷了,道滘“迷你”商住地被嘉霖集团拿下了,折合楼面价大约在16802元/平方米,桥头镇的商住地也被前海璟沃以9.3亿元拿下,一时之间两个地块成为了新地王!


  一、东莞楼市一天两地王!且楼面地价接近在售洋房均价!


  根据官方数据统计,9月,道滘镇一手洋房成交均价为20689元/平方米;桥头镇一手洋房成交均价为13025元/平方米。开发商抢地,并不是没有原因的。从东莞中原战略研究中心统计的图表可以看出,自2016年开始,东莞的土地供应量较少,进入2019年,土地供应量开始上升。但与此同时,大量的品牌房企进入东莞,加大了抢地的难度。一方面,深耕东莞本地的开发商土地逐步开发完毕,需要重新增加土地储备,加入了抢地队伍当中;另一方面,新加入的开发商财大气粗,为了进入东莞,再贵再小的地也敢拍!


  截至2019年东莞常住人口约846万人,根据人口规划预计2035年要达到1080万人,住房需求持续旺盛。面对持续增加的住房需求以及“二孩时代”来临推动的换房需求,市场也越发旺盛。


  二、但是,房子并不是都好卖的!


  市场两极分化明显,好的房子要抢,性价比低的房子,还是很难卖!根据东莞中原战略研究中心不完全统计,今年国庆期间5盘入市,不少项目提前入市,9月共计25个项目开盘或加推27次,推售量明显上升,9月至今总推售6686套,整体去化率近七成,去化良好。


  同时,9月底多项目普遍去化率近80%或售罄,主要由于政府严控限价,新盘开盘价格明显低于预期,南城和大岭山的部分项目甚至出现一二手倒挂,二手客户流入一手市场,促成热销。不过,也也有部分项目去化下滑至30%以内,主要由于定价持续走高,对需求产生抑制,提价带来的流速明显放慢,导致去化下滑明显。

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  三、地市热、楼市热!买还是不买?


  一、对于开发商来说,在东莞抢地,更多的不仅仅是赚钱,而是在大湾区市场的战略布局;地肯定是要拍的,在这么多房企的推动下,地价上涨成为自然。


  要提醒的一点是,目前东莞正在进行大量的城市更新。五六年后,随着这些项目的入市,一手房市场的供应量将会大增,住宅供应量稀缺,是暂时的,只是看你愿不愿意等,等不等得起。


  二、好的房子当然要买!即使从保值的角度来说,中心城区、松山湖、滨海湾新区的房子仍然是价值最高的!还有各种TOD盘,地铁口楼盘,都是有升值潜力的。但是,如果配套、资源一般,定价又过高的楼盘,就实在没必要去抢房了!


  其实,东莞楼市的炒房赚钱方法已经过去了,现在的投资者都是不缺钱的,大部分都是能够全款买房子了。只要有资源的话,就能拿到内部的折扣价,然后从中赚取里面的差价。对于刚需朋友们来讲,遇到了好房子的时候该出手的时候也是要出手的!


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