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哪些不能申请抵押贷款房产赠与过户流程
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发布时间:2020年04月22日
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  哪些房子不能申请抵押贷款。

  1,房龄大的二手房:二手房如果要申请抵押贷款的话,一定不能忽视了房龄的问题,现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面,根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。

  2,产权有争议的房子:并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的,对于一些房屋存在产权争议的房子,湾区买新房也是无法申请银行抵押贷款的,常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人,若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押,那么房子就不得进行抵押。

  3,未结清贷款的房子:现在大多数的人都是贷款购买的房子,在进行房屋的首次抵押时,银行就已经拥有了这套房子的他项权利,而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

  房产赠与手续办理包括签订赠与书,缴纳费用,公证,办理产权转移,交付房产等过程,每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体大湾区买房的房产赠与过户手续如下:。

  1,赠与书,赠与书就是房产赠与人与受赠人签订关于的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

  2,缴纳费用,房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费,缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。

  3,办理公证,根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证,手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

  4,办理产权大湾区置业权转移,在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书,身份证件,房地产权证,赠与书及公证书和税费收据)。

  5,赠与人将房屋交付受赠人,这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准,即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

  6,赠与人将房屋交付受赠人。

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