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深圳买房,告诉你不要写俩个人的名字
来源:
发布时间:2020年06月25日
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按照咱们传统观念的影响,一般结婚都要写俩个人的名字,但是小编告诉你,结婚最好不要写俩人的名字,虽然结婚的时候没有想离婚的,但是事物瞬息万变,一切都有可能,你们的感情关系可能随着时间的推移会发生变化!

很多人买房子的时候,都会写上夫妻两人的名字。尤其是在结婚之前,总是会因为房产证上的名字闹得不愉快。双方都想让自己的名字出现在房产证上。女生觉得这可以获得更多的安全感。男方多数也是同意的,除非是未来的婆婆不同意。可你知道吗?房产证上最好不要写两个人的名字。你知道为什么吗?一起来看看!image.png

第一点:购房首付

举个简单的例子,一对北京夫妻在买房的时候,将两人的名字写在了房产证上,可两人买房的时候是付了首付办的房贷。可在还款的时候两人却离婚了。财产分割完后女方便决定重新买房。可根据北京房地产新规:离婚一年内的居民,如使用住房公积金贷款或其他买房商贷的行为都属于购买第二套房产,且第二套房贷首付需一次性支付60%。事实上,首付款60%的比例对北京地区的房产价格而言,几百万上下属于常见情况。至于其他地区的新规也大同小异。

简单来说就是按照多数地区的新规。不管是本地还是外地,只要有过贷款买房的记录,而且之前的深圳房屋并未出售,再买房的时候都属于第二套房子。即便是之前的房子是全款买的,卖掉旧房后再买房子也属于第二套。这样就让那些假离婚的老套路行不通了。所以只要房产证上有名字的居民或者之前贷款买过房子。想要重新买房子,从多数地区的标准来看都属于第二套房。

第二点:公积金比例

深圳房屋的性质不同对应的公积金首付比例是不同的。当购买经济适用房时,使用公积金所应缴纳首付的比例不得低于20%;购买共同产权产等政策性的住房或普通首套自住房时,深圳房屋的首付比例会提高到30%以上;反之,若购买政策房以外的首套非普通自住房时的比例要求必须大于或等于40%;还有刚刚提到的购买第二套自住房的不低于60%的比例;以及最高的,购买既不是普通自住房,也不是首套的第二套住房时,收付款项的比例将不得低于80%

所以,在房产证上写上两人的名字,如果离婚后买房影响很大。当然了婚姻本就是神圣的,不能动不动就拿离婚说事。当然小编在此只是给大家分析利弊,还是希望大家能婚姻幸福,和和美美。

所谓未雨绸缪,我们一定要保障好自身的利益,千万不要因为感情冲昏了头脑,以目前国内的离婚率来看,一定要规划好以后,以防患于未然。


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